W bloku z lat 80. większość ścian działowych to konstrukcja, którą można ruszyć, ale główne ściany nośne i stropy pozostają nietykalne. Bez zgody wspólnoty i projektu konstruktora możesz wymienić podłogi, skuć stare kafle, położyć nowe tynki, przenieść meble czy zabudować wnęki. Nie wolno natomiast wyburzać ścian nośnych, powiększać okien ani ingerować w strop. Jeśli planujesz przeniesienie kuchni lub łazienki w inne miejsce, wchodzi to już w zakres zmian, które wymagają zgody wspólnoty i uzgodnienia z rzeczoznawcą.

Najwięcej problemów sprawiają instalacje. W blokach z tego okresu woda najczęściej płynie w rurach stalowych, które po latach są zakamienione i podatne na pęknięcia. Wymiana pionu wymaga zgody wspólnoty, ale już wymiana odcinka od pionu do mieszkania należy do ciebie. Podobnie jest z instalacją elektryczną: aluminium w ścianach to norma, a obciążenie współczesnymi urządzeniami może być dla niej zabójcze. Przy planowaniu łazienki warto zawczasu zaplanować wentylację, bo stara kratka grawitacyjna często nie spełnia norm. Zanim zaczniesz kuć, sprawdź, jak urządzić łazienkę w bloku z wielkiej płyty, żeby nie wpaść w pułapkę związaną z wyciszeniem i kosztami.

Przy wymianie okien pamiętaj, że w blokach z lat 80. często występuje wentylacja grawitacyjna, która opiera się na dopływie powietrza przez nieszczelności. Wstawienie szczelnych okien bez nawiewników może zaburzyć ciąg w kominach i doprowadzić do cofania się spalin. Podobnie jest z drzwiami wejściowymi: jeśli uszczelnisz je całkowicie, powietrze nie będzie miało skąd napływać. Wspólnota może też wymagać zgody na montaż klimatyzacji na elewacji, ponieważ ingeruje to w elewację budynku.

Zanim podpiszesz umowę z ekipą, ustal, kto odpowiada za odbiór prac instalacyjnych i czy potrzebne będą próby szczelności. Warto też zrobić inwentaryzację zdjęciową przed remontem, żeby uniknąć sporów z sąsiadami o zalania. Wspólnota może żądać przywrócenia stanu pierwotnego, jeśli samowolnie zmienisz układ ścian. Remont w bloku z lat 80. da się przeprowadzić sprawnie, jeśli oddzielisz to, co wymaga zgody, od tego, co możesz zrobić na własną rękę.